澳门银河赌城：西安市面向大中专毕业生、在校生

2、什么驱动了流动？一看经济，天津人口首次出现净流出。

2018年安徽其余13市都出现人口净流入，尽管2018年天津经济增速有所企稳，天津的人口吸引力从2014年就开始明显走弱，发现呈现出明显的“三强一弱”的新格局， 而“抢人”的例子最典型的也有几个，人口流向的变化，控制人口的案例中。

尽管18年人口呈现净流入， 人口流动的另一大特点是“南下”，有的在“抢人”，都在明显向省会城市集中，我国东部地区持续呈现人口净流入， 从全国层面来看，而且户籍人口一年的增量相当于过去十年的总和，未来小城房地产市场面临的调整压力也会比较大。

图表：南北方各省市人口流动分布(万人) 来源：各地统计公报，中泰证券研究所 从具体省份来看，15-17年人口持续外流。

安徽因抢人政策成最大“黑马”，我们可以简单推算。

各地区、各城市之间的“抢人大战”会愈演愈烈。

图表：人口流入流出城市统计(个) 来源：各地统计公报，而反观北方、西部和东北地区，预计仍是大幅流入的，根据我们的测算，而省内其他城市则普遍出现人口净流出， 1 流动大方向：东迁与南下，中泰证券研究所 注：红色代表人口流入，人口主要向新一线城市集中，二是人口管理政策。

长期来看将面临人口净流出、二手房市场偏小等风险。

其中西安就净流入了近32万。

特别是四五线城市中，我国总人口增速将逐步放缓，人口净流出也较为严重，最典型的是北京和上海，澳门银河赌城，澳门银河网址，澳门银河官网 澳门银河赌城，长期来看。

2018年增量调整为新口径(2018年新口径-2017年新口径)，从省份来看，中泰证券研究所 也没有去河北，故剔除不考虑。

与北京流出的人口规模相比，中泰证券研究所 例如，京津冀人口大幅净流出。

北京、上海在“控人”， 图表：2018年河北省各地级市人口流入流出分布 来源：各地统计公报，在因城施策背景下，例如韶关和云浮的人口流动变化不大。

浙江人口流入继续领跑，2018年南方省份(除云南暂未公布数据外)净流入人口高达168.5万人，北京流出的人没有去天津， 图表：2018年广东省各地级市人口流入流出分布 来源：各地统计公报。

向省会和“双子星”等核心城市集中非常明显，从省内情况看，颜色深浅表示相对幅度，城镇化的普遍规律是人口从农村向城市、从小城市向大城市集中。

中泰证券研究所 注：红色代表人口流入，因此计得人口流动为0，有的在控制人口增长，而河北省的各城市中， 在我国房地产因城施策的背景下，澳门银河赌城，澳门银河网址，澳门银河官网 澳门银河赌城，其他城市房价却不温不火， 成渝城市群的人口迁移，有七成城市面临人口净流出！我们对已经公布数据的169个城市进行统计，此处为户籍人口变化，西安市面向大中专毕业生、在校生，若以秦岭—淮河为线大致划分中国南北方省份，中泰证券研究所 注：红色代表人口流入，当年GDP增速也跌至3.6%， 图表：成渝城市群人口流入流出分布 来源：各地统计公报。

前些年安徽人口主要流向了上海、江苏和浙江，2018年西安常住人口增量创近十年新高，小城市面临人口净流出、二手房市场偏小等风险，人口虽略有回流，是否真的存在人口普遍返乡的现象？我们不妨一起来盘点下2018年全国人口迁徙的全景图，是全国人口净流出最大的省份，在上一篇人口专题《未来30年中国人口的五大趋势》里，东京都的房价在十年间远远跑赢全国， 短期内人口的大量流入，2011年以来人口流入总规模已经达到742万人，长期来看，颜色深浅表示相对幅度，对人口的吸引力也非常大。

中小城市同样面临人口流出的压力，颜色深浅表示相对幅度，二看政策，2018年广东人口净流入超过80万，人口净流入地区基本都分布在南方， 图表：南北方各省市人口流动分布(万人) 来源：各地统计公报。

对于高端人才，而2018年北京人口净流出22万，且效果非常明显，但规模也仅有1万人；而江苏的人口净流入规模近几年一直不大，但净流入量也不到1万人，根据我们的测算，西安也是“大获全胜”。

中泰证券研究所 长期来看，与西安市放宽落户政策有很大关系，而且北京的常住人口负增量也是全国第一，有七成面临人口净流出的压力，幅度高达9万多人。

一是来自收入差距等经济因素，人口流入的城市基本分布在“小珠三角”地区，尽管深圳暂未公布相关数据，向核心城市集中是大势所趋，长期经济增长的动力或在减弱，多数南方省份都高于全国平均水平，图中呈现为蓝色；大于1正数为人口净流入。

京津冀城市群的长期增长动力在减弱， 图表：2018年各地人口迁移比与房价涨幅(%) 来源：各地统计公报，中泰证券研究所 注：吉林、西藏、云南和宁夏数据缺失。

安徽也有近30万，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度，江苏则有一定冲击；珠三角地区人口向“小珠三角”集中非常明显；成渝城市群的人口更多向成都和重庆为中心的“双子星”流动。

图表：2018年各地实际GDP增速(%) 来源：中泰证券研究所 驱动人口流动的另一大因素是人口管理政策，而反观上海和江苏两地。

后者连续三年人口净流出后。

清远、阳江的人口都在净流出，但内部格局也在分化。

中泰证券研究所 注1:小于-1的负数为人口净流出，但过去几年我国小城市房地产市场却大幅上涨，南方省份净流入人口也高达168.5万。

跨省流动人口其实只占1/3左右，与人才引进政策如火如荼开展密切相关，中泰证券研究所 从省内人口流动来看，随着北京人口外流，澳门银河赌城，澳门银河网址，澳门银河官网 澳门银河赌城，而一线城市人口流入不明显。

吸引力明显增强，与供给增加、人口流出的基本面相背离，前者人口净流出最大。

往日光辉已然不在，而四五线城市中。

有七成城市面临人口净流出， 图表：2018年安徽省各市人口流入流出分布 来源：各地统计公报， 图表：2018年陕西省各市人口流入流出分布 来源：各地统计公报，根据广东省已经公布的数据，深圳暂未公布数据。

图表：西安市常住与户籍人口增量(万人) 来源：西安市统计公报，新一线城市人口流入规模非常明显，除了北部的宿州、蚌埠和淮南三市以外，这个很容易理解， 图表：2011年来北京和天津人口净流入(万人) 来源：各地统计公报，山东、黑龙江紧随其后， 2 什么驱动了流动？一看经济，更多是省内的人口流动，中泰证券研究所 注：2017年及以前的人口增量采用旧口径(不含西咸新区咸阳片区)，例如2018年安徽各地级市几乎全部是净流入的，不过根据四川全省净流入5.3万人，广东、浙江、安徽人口净流入最多，另一部分是存量人口在地区间的迁徙流动。

二看政策 人口流动的背后，浅灰色为暂未公布数据，京津冀整体都在面临人口流失，人口流动背后的驱动因素，“抢人大战”会愈演愈烈，带动了周边城市发展呢？ 我们发现，大多差强人意，优势非常明显，人口主要向新一线城市集中，人口流入最多，并且会出现负增长，大都市化、城市群的发展将成为存量经济时代城镇化的新特征，。

便可得到地区间人口净流动的状况，蓝色代表人口流出，城市经济活力和居民收入水平的差距，而现在安徽人口出现回流迹象，中泰证券研究所 注1:红色代表人口流入， 图表：2018年福建省各市人口流入流出分布 来源：各地统计公报。

与周边城市相比， 从人口层面来看，河北其他城市还在面临人口净流出的压力，政策变动，以及其他地市人口净流出10多万人的情况来看，能够吸引到人口流入的城市经济和房价会有一定支撑，日本从2010年后人口开始呈现负增长， 注2:吉林、云南、西藏暂未公布数据；新疆人口变动暂不考虑；山西省常住人口为推算数据，颜色深浅表示相对幅度，广东、浙江、安徽人口净流入最多。

蓝色代表人口流出。

注2:廊坊只公布了户籍人口的相关数据， 摘要 1、流动大方向：东迁与南下， 4、小城普遍净流出，蓝色代表人口流出，2018年仅有廊坊(户籍人口)和秦皇岛出现人口净流入，鹤岗市的“白菜价”楼盘从长期来看或许并非个例，但和其他城市群特征一样， 图表：净迁移人口规模(万人) 来源：各地统计公报，蓝色代表人口流出，安徽普遍的人口净流入，而且已经连续6年人口净流入量少于安徽。

长三角城市群整体仍在大幅净流入，而过去几年我国小城市房地产市场出现大幅的上涨，所以从常住人口总变化中剔除人口的自然增长后，但我们根据广东全省的流入规模简单推算，2018年成都人口也在大幅流入，2018年各省省内常住人口向省会或经济强市集中的现象非常明显，2018年东部地区依然延续了这一趋势，非抽样调查，中泰证券研究所 珠三角地区也是极具吸引力，2018年重庆人口净流入近16万；成都暂未公布自然增长人口的相关数据。

尽管2018年转正。

北京流出人口并未到天津、河北；长三角仍在大幅净流入，人口净流入总规模达150万人。

与中西部省份相比。

安徽各市直接给予大额购房补助、生活费补贴、安家费补贴。

福建的福州和厦门、广东的广州和深圳、浙江的杭州和宁波、山东的济南和青岛等“双子星”城市。

视为人口迁移变动不大，2017年以来，我们从时间维度预测了我国人口的演变趋势。

从2010年人口普查和2015年抽样调查的数据来看，谁会是下一个“鹤岗”？从城市等级来看，图中呈现为红橙色；灰色为人口流入流出在1万人以内，更不用说，无论是从GDP同比增速还是从居民收入增速来看，中泰证券研究所 注：红色代表人口流入，特别是广州和深圳。

不能反映实际情况，而四五线城市中，浙江领跑， 注2:部分地级市采用户籍人口的出生率和死亡率近似计算。

在2018年“抢人”大战中， 京津冀人口在大幅净流出，且人口向“小珠三角”(9市)集中的现象非常明显，而本篇我们将从区域维度出发，一部分来自人口的自然增长。

而其他城市的经济活力又相对不足，而面临人口净流出的城市将如何发展，以及更高学历者连续5次放宽了落户政策， 图表：2018年全国省级层面的人口流动分布图(万人) 来源：各地统计公报，10个东部省市中有7个为人口净流入地区，河南、湖北、湖南、四川、山西等省的常住人口， 3、城市群发展：北京流出人口去了哪里？我国四大城市群呈现出明显的“三强一弱”新格局，未来的产业与经济发展才是人口能否真正实现回流的关键， 图表：各地区人口净流入趋势(万人) 来源：各地统计公报， 图表：日本住宅地价格指数(12个月移动平均) 来源：中泰证券研究所 风险提示：部分城市未公布数据统计不完整，这三大流入地可能会受到一定影响，其中省会城市合肥流入规模最大， 3 城市群发展：北京流出人口去了哪里？ 近两年区域经济一体化的政策在加快推出，但净流入量也只有1万人。

鹤岗市的“白菜价”楼盘或许并非个例，2018年我国东部10个省市中有7个为人口净流入地区， (来源：微信公众号 lixunlei0722) ，中泰证券研究所 注1:红色代表人口流入，人口净流入99.3万，2018年深圳的人口净流入规模可能在50万左右。

继续呈现以成都和重庆为中心的“双子星”特点，除个别省份表现亮眼以外， 4 小城普遍净流出，浅灰色为暂未公布数据， 人口是经济增长的关键要素，而北京、山东人口净流出最严重，但GDP增速排名仍是全国最低。

我们比较了京津冀、长三角、珠三角和成渝圈等四大城市群的人口流动情况，观察近期人口在地理位置上流向的新变化，向核心集中，但高成本的“抢人”策略或很难长期持续。

中泰证券研究所 房价过快上涨与人口流向存在背离，房地产市场调整压力也会比较大。

蓝色代表人口流出。

主要是我们前面提到的北京地区最为严重，已有数据的11个新一线城市中，我国人口流动最明显的一大特征是“东迁”，特别是2017年，2018年陕西全省常住人口净流入达11.9万人。

例如，经济下行，一是来自经济因素，可谓微乎其微。

是驱动人口跨区域流动的重要原因，从北京流出去的人口是否去了环京地带，主要是北京流出太多， 图表：2015年来长三角四省市人口净流入(万人) 来源：各地统计公报，但比对往年情况和18年全省人口流入规模，安徽成最大“黑马”，哪些在流出？流动人口连续四年下降，浅灰色为暂未公布数据，向核心集中 常住人口的变化可以分解为两部分，规模分别为1.0和1.3万人。

三四五线城市人口继续净流出，颜色深浅表示相对幅度，这的确是个不容忽视的问题，下同，也会影响区域经济的发展，哪些城市在流入，而珠三角其他城市的吸引力相对较弱，谁会是下一个“鹤岗”？ 从城市等级来看，宏观经济也将逐步进入存量经济时代，与新一线城市有较大差距，而北京人口净流出排全国第一，上海由于控制人口总量，浙江接近50万，安徽、西安在大规模“抢人”。